最近 珠城二手商场，是真淆乱啊。
一方面，真富豪脱手了，拿下奏凯新寰宇广粤良友总价6000万楼王，单价近20万/平。（数据起头：贝壳找房）
另一方面，笋房去化速率越来越快，以致有20多个买家抢归拢套房。 （数据起头：中介暴露）
从刚需到数千万级顶豪，商场关心在逐渐归来。
｜奏凯新寰宇实景图
｜广州楼市发布 摄
壹
大众应该齐刷到了，最近珠城阻抑有笋房冒出，佳音时常。
为此，前几天楼市君有益去访谒了一番，聚拢近期成交，发现了两大趋势：
1、大客进场了，近20万/平拿下广粤良友6000万楼王。
近期，广粤良友这套约304平楼王成交刷爆了一又友圈，总价6000万，单价接近20万/平。（数据起头：贝壳找房）
这套房之是以激发躁动，除了“楼王”的光环、漂亮的价钱除外，更伏击的是传递出了一个信号：大客户迁徙了。
｜图源：中介一又友圈
大众不错去翻下成交记载，近几个月珠城二手成交单价10万以上的房源很稀缺。
包括9月卖出去的20多套房源中，除了广粤良友这套，只消2套单价超越10万/平。（数据起头：楼哥帮买房）
｜广州楼市发布 制图
在这么的布景下，广粤良友这套楼王成交至极一个深水炸弹，对珠城二手行情的提茂盛用，如实很大。
人所共知，珠城向来被视为广州二手商场的价钱风向标，高端客户进场、豪宅成交起来了，才是行情信得过回暖的有劲佐证。
2、商场出现20东谈主约签归拢套房，笋房在加快去化。
第二个趋势，珠城看房的东谈主越来越多，笋房越卖越快，依然启动用“抢”的了。
日前楼市君分辩去看了利雅湾和保利心语两套6字头房源，第二天就被陈诉依然卖出去了。
|楼市君和中介聊天截图
自后搜检成交记载发现，利雅湾这套约151平的3房，看房本日就被买走了。
其时业主急卖，放盘总价是970万，传闻没几天就有20多个买家约签。（数据起头：中介暴露）
靠近多东谈主抢房的局势，业主最终反价8万，以总价978万成交。（数据起头：贝壳找房）
虽说反得未几，但这两年能看到“反价”这个词，依然很小众了。
｜图源：中介供图
另一套是保利心语约81平2房，楼市君看房第二天就成交了。
这套房成交总价约532万，折合单价约6.5万/平，果真是小区最笋的一套了。（数据起头：贝壳找房）
其时看房的东谈主许多，楼市君前脚刚看完，后脚又有其他中介带客来看。
｜图源：中介供图
中介还暴露，有些相比笋的房源，一天有3-4批客户看房很平时。
况且不啻一个姿色，越来越多的自住买家启动把手伸向珠城二手，像利雅湾这套约151平3房，8月底才挂牌的，7天就带看了30次。（数据起头：贝壳找房）
｜图源：贝壳找房
还有保利心语这套约74平户型，成交周期仅18天，买家脱手很干脆。（数据起头：贝壳找房）
｜图源：贝壳找房
贰
所谓金九银十，从以上行情来看，珠城二手也受到了传统购房旺季的加成。
板块总体成交有所起色，有望达到3季度新高。
相对淡季的7月，8月珠城二手去化依然拉升到了45套，9月摈弃14日依然成交24套。（数据起头：楼哥帮买房）
按照这个趋势，月底有望达到50套，成为三季度的峰值。
｜广州楼市发布 制图
现在珠城业主的心态怎样？是不是手艺最先？
由于珠城二手分化严重，需要分情况来看。
1、标杆盘素质相比好的大户型，价钱相比坚挺。
大众不错望望珠城最新的价钱顺序，像奏凯新寰宇举座价钱基本在13万/平以上，200平以上大户型，价钱去到20万+。（数据起头：楼哥帮买房）
嘉裕公馆高层200平以上大户型，部分也超越了20万/平。（数据起头：楼哥帮买房）
总之等于，中枢性段标杆姿色，朝向好、景不雅好、高楼层的200平以上大户型，受行情影响不大的“避险钞票”，业主大多齐不会贱卖。
｜广州楼市发布 制图
这也体现了珠城避险钞票的价钱踏实性和保值才智，受得起时辰锻练。
另外，这个月，“漂亮国”大幅降息军号已吹响，或给珠城豪宅带来一定预期。
一方面，降息后大洋对岸钞票眩惑力下落，部分外资可能回流国内，而珠城优质豪宅可能成为外资优先建立指标。
另一方面，国表里利差收窄，国内本钱也倾向于减少境外投资，进而关注一线城市CBD优质钞票。
｜图源：财联社
2，急卖大约屋子素质平平的业主，放盘价基本齐不不置可否。
说屋子难卖的那批东谈主，许多齐是在价钱上小步子试探，以致延误了脱手时机。
相对来讲，珠城急卖的业主就干脆许多，主打一步达到买家心里预期。
500万以下的捡漏榜就有20套，非标杆盘价值不够坚挺的两房及以下户型，价钱发扬齐很有诚意。（数据起头：贝壳找房）
｜图源：贝壳找房
总的来说，珠城的二手行情，十里不同天，同个小区的价钱跨度也很大。
珠城上车买家加快进场，可能是因为“性价比”，但高端买家脱手，敬重的往往是钞票的“韧性”。
终末，大众以为，漂亮国接下来这波降息，对珠城行情影响有多大？
接待留言辩驳~
