深圳罗湖红岗花圃小区近况 每经记者 陈荣浩 摄

深圳首个自拆自建样式、楼龄近 40 年、高兴率超 90% ⋯⋯一系列标签下，深圳市罗湖区净水河街谈红岗花圃一度激发凡俗热心。

本年 6 月，红岗花圃发布晓示，拟开动自筹资金修订摸底等捕快，但四个多月已往了，仍未隆重鼓动。

"样式面前遴荐‘住户主体，政府统筹’形势，天然前期高兴率较高，但到具体洽谈出资情况、户型贪图等问题时，业主间仍存在较大不对。这是深圳首个自拆自建样式，与国内其他地区的旧更样式也存在相反。" 11 月 11 日上昼，红岗花圃片区房产中介杜涛向《逐日经济新闻》记者暗示。

同日上昼，净水河街谈职责主谈主员向每经记者暗示："红岗花圃旧更样式具体现实决议还莫得出来，是以暂时莫得可对外公布的信息。得等具体鼓动计谋出来后，才会有后续。"

城市更新网总司理宋留强向每经记者指出："自拆自建，是一个民间的名称。我更愿把自拆自建称为自主更新。自主更新是业主主导的‘政府－社会－阛阓’多元互助实施花样，着实的自主更新要念念告捷，离不开着实的‘城市更新前期管事商’助力。"

"卖不出去就等着拆迁" ‍‍‍

公开信息清醒，红岗花圃于 1987 年迷惑完成，最早一批是韶关钢铁厂来深圳迷惑的家属安置房，楼栋总和为 18 栋，领有普通住宅产权 70 年，占大地积 3320 平方米。

红岗花圃的修订问题由来已久。

2010 年，有开发商入场搜集旧改意愿，但因部分业主未签约而甩掉；2019 年，棚改前期摸底开动，但最终不光显之。

2023 年 8 月，街谈办曾回报住户，已将棚改摸底捕快情况和关连商议推崇报送区棚改主宰部门，并与区职能部门调和加速商议更新修订事宜。

鼎新出当今本年 6 月，彼时街谈办一纸晓示，拟开动红岗花圃自筹资金修订的摸底捕快，让业主们看到了但愿。

本年 6 月街谈办曾发布的公告

到了本年 9 月，红岗花圃首轮摸底情况出炉，住户全体高兴率达到 90% 以上。

如今，距离初次摸底还是已往四个多月，具体现实决议未能落定。

"我个东谈主合计这个样式后续照旧会普通拆，仅仅目下在统筹经过中遭遇了一些问题，比如并不是通盘业主皆兴奋出钱。"杜涛说。

红岗花圃二手房房源挂牌情况

据每经记者探问了解，目下小区内在售房源单价约 4 万元 / 平方米，比如一套 70.34 平方米的房源，挂牌价 280 万元，折合单价约 3.98 万元 / 平方米。

"因为有拆迁预期，是以当今与业主的议价空间并不大，许多业主皆是卖得出去就卖，卖不出去就等着拆迁的心态。"杜涛说。

需出几许钱？是否配建车位？‍

本年 10 月底，每经记者曾访问该小区，样式距离戏班地铁站约 800 米，目下仍有不少住户居住于此。从外立面可彰着看出小区已有些年初，楼房两侧的谈路停满了车辆。

红岗花圃小区近况

有住户向每经记者暗示，目下绝大大皆住户已高兴拆迁，但什么技艺能拆还不知谈，主要受限于需出几许钱、户型贪图、是否需要配建泊车场等问题。

每经记者留神到，频年来，上海市徐汇区漕溪三村样式、北京市西城区桦皮厂巷子 8 号楼样式、浙江缙云县舒洪镇昆洪村样式等均实施过原拆原建。在部分业内东谈主士看来，原拆原建能否告成落地，除了住户自己意愿外，还与资金缓助、估计贪图、计谋保险等身分息息关连。

11 月 11 日下昼，合一城市更新集团董事总司理罗宇向每经记者暗示，过往棚户区修订由政府赋能市区属国企主导鼓动，注高各人利益，样式经济效益有限，阛阓积极性不高，目下棚户区修订花样已迟缓退出历史舞台。

"自拆自建的上风主要在于住户参与度更高、修订生动性更强以及修订资金老本更低，但颓势也相通彰着，因资金风险大，波及权力东谈主多，存在彰着拆迁风险，阛阓主体不雅望居多。"罗宇暗示，深圳正拟定业主自筹老旧小区修订花样具体实施旅途关连计谋，但还未出台。

宋留强则提到，自主更新不错说是缓助旧住宅区更新的进犯标的。"本年 4 月，浙江省出台了寰宇首个自主更新计谋《对于稳步鼓动城镇老旧小区自主更新试点职责的请示见识（试行）》；11 月，《苏州市城市更新条例（草案）》把自主更新行为旧住宅区城市更新的主要实施花样，放浪鼓动。但深圳在自主更新计谋供给方面还相对保守。"

罗宇提倡，畴昔深圳老旧小区更新修订探索业主自筹花样，可围绕业主出资、政府缓助、实檀越体及空洞修订效益四个方面，凭据"谁投资、谁受益"原则，制定关连配套计谋，且充分接头诊治社会资金，如可增设一定比例商品住房等，一方面诊治阛阓积极性，另一方面可减负政府财政压力。

凭据合一城市更新集团统计分析，抑遏 2024 年 11 月 11 日，深圳市撤销重建类居更样式商量立项估计 29 个，到实檀越体证据公示阶段的仅 15 个，占比 51.7%，全体更新实施率较低；深圳市棚户区修订样式已商量立项估计 23 个，告成参预开发迷惑阶段仅 15 个，占比 65.2%。

全体来看，目下深圳老旧小区修订体量远小于近况存量，且跟着时辰推移，存量老旧小区楼体质料加重下滑，探索业主自筹老旧小区修订花样存在必要性。

记者|陈荣浩

剪辑|陈柯名 陈梦妤 杜恒峰

校对|汤亚文

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